La Promesa de Compraventa de un inmueble es un pre contrato, que compromete a las partes a suscribir un Contrato de Compraventa definitivo en una fecha futura o una vez que se cumpla una determinada condición, dejando establecidos en la promesa, tanto los términos de la negociación como el precio y su forma de pago y las multas o sanciones que se aplicarán si una de las partes no cumple con lo acordado. Normalmente, en la promesa, las partes dejan una garantía para asegurar la seriedad del negocio, mediante un cheque, pagaré u otro documento negociable, por un monto equivalente a un porcentaje del total del precio acordado.
Para las Promesas de Compraventa de bienes inmuebles “en verde” se establece como garantía, una póliza de seguros que busca proteger al promitente comprador ante posibles estafas o quiebra de la parte vendedora. Además, la póliza permanecerá vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibición y hasta que la propiedad sea inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del promitente comprador.